絶対に失敗したくない注文住宅!注文住宅の基礎知識を初心者にも分かりやすく解説

当サイトは絶対に失敗したくない注文住宅を建てる際の、基礎知識を初心者にも分かりやすく解説しています。
大きな買い物である家を建てるときには、建てて良かったと思えるような家にすることが大切です。
オーダーメイド住宅業者を選ぶ際の注意点も、このサイトで解説しています。
業者選びをする前に知っておきたい内容となっているのでおすすめです。
注文建築の住宅では補助金や助成金を活用するのがおすすめなので、確認しておきたいものです。

絶対に失敗したくない注文住宅!注文住宅の基礎知識を初心者にも分かりやすく解説

長く住み続けたい注文住宅を建てるときには、理想的な家を形にさせることに成功したいと考えるものではないでしょうか。
基礎知識としてまず注文住宅に失敗しないためには、豊富な実績を持つ住宅メーカーに依頼するのがお勧めです。
また自由度の高い注文住宅であるため、良く業者と相談をしてアドバイスを受けつつ決めることが大切になります。
実際に建ててみないとハッキリしないことも多いため、これまでの経験や実績を多くもつ業者に依頼することはポイントです。

注文住宅の具体的なスケジュールを見ていこう

注文住宅は、土地と建物をセットで売り出す建売住宅とは異なり、土地と建物は別で購入することになります。
注文住宅を建てるスケジュールとしては、まずは予算を決めることです。
予算を決めたら次は土地を探して購入し、住宅会社を選んで依頼をして相談をします。
その際は一緒に現地を見に行き、調査も入ります。
現地調査を終えると住宅会社は依頼者の希望を聞いて、それに沿ったプランを作成して提出してくれるのですが、ここまではどの会社も無料で行ってくれ、万一他の会社に変わりたいときは断ることも可能です。
その段階で継続するなら、仮契約を交わします。
仮契約の後は地盤調査が行われ、もし地盤改良が必要な場合は有料で補修工事を依頼し、そのあとは具体的な打ち合わせに入り本格的なプランと見積もりが提出されるので、そこでOKになれば本契約です。
本契約を交わせば、住宅ローンの申し込みをし認可されれば建築確認の申請をして、最終仕様決定後地鎮祭を済ませて施工に入るというスケジュールです。

注文住宅の見積りのチェックポイント

注文住宅の見積りは項目が多いため、つい坪単価と合計金額の箇所だけを注視してしまいがちです。
見られない用語がたくさんあって、戸惑ってしまう人もいることでしょう。
見積書のチェックポイントとなるのは、インフラ工事に関連する項目です。
注文住宅には電気・ガス・水道の工事が不可欠ですが、インフラにまつわる工事は住宅メーカーとは別の会社が施工することになります。
そのため見積書には、インフラ工事にかかる費用が記載されていないこともあるのです。
しかもこれまで家がなかった土地に注文住宅を建設する場合は、水道管を敷地に引き込む作業が必要になるため、工事費がさらに上乗せされます。
引き込み作業があるかどうかで、工事費は数十万円も違いが生じるのです。
このチェックポイントを見落としていると、見積り後の資金計画が大幅に変更になることがあります。
注文住宅のインフラ工事費は本体工事費の約1割を占めることもあるので、住宅メーカーの担当者に相談しながらしっかりとチェックすることが大事なのです。

注文住宅にはどれくらいの自己資金が必要なの?

月々の住宅ローンの支払いの負担を軽くする上では、十分な自己資金を用意するのが理想的です。
特に注文住宅は総工費が割高なので、300万円程度の資金が必要になるケースが多いです。
けれども住宅ローンの金利が低くなっている事情もあり、最小限の頭金でもハイグレードな注文住宅を建てることが容易になっています。
建築プランを考えるプロセスで、資金のプランも十分に考えるのが理想的です。
ハウスメーカーや金融機関と相談すると、無理のない範囲で購入可能なマイホームの価格を知ることができます。
しかし土地の購入費用も含めると、更に購入金額が大きくなるのも事実です。
特に総額が5000万円を超えるときには、少なくとも3割程度の自己資金を用意するの望ましいです。
両親などからの資金援助も活用すると、若い新婚世帯も十分なお金を用意できます。
夫婦で共働きをする場合には世帯収入が多くなるので、通常よりも少ない頭金でも購入できるようになります。

注文住宅のローンの組み方ってどうすればいいの?

注文住宅に限らず住宅ローンの借り入れを行うという事は、その後毎月のように返済が開始されるということです。
その返済額によって、毎日の実生活に大きな影響を及ぼすということをまずは考えましょう。
その為に欠かせないのが今の生活を継続するためには、どのくらいの費用が必要かを知るところから始まります。
月々の返済額を大きくし過ぎて、生活レベルを極端に落としてしまってはいけません。
ボーナス払いを多額にしてしまうのは、不確定な要素がある収入に頼ってしまいがちなので危険でもあります。
準備できる自己資金の計算を的確に行えば、発生する追加工事の限度も見えてきます。
住宅メーカーの担当者に工事の竣工までに、必要となる経費を確認する事も欠かせません。
また、その間には諸経費だけではなく、思わぬ支払いが発生しやすい時期でもあるのです。
注文住宅を建てる時のローンの組み方はとしては、一定以上の余裕をもって考えることが必須となります。
しかも、その考えには入居後の実生活を想定し、無理のない返済額も考慮しなければなりません。
借入限度だけではなく、自分たちの生活をも大切にした借入額を決めることが大切です。

注文住宅の形状もう決める際には土地の形に合わせる

"私たちにとって、注文住宅を建てるということは一生のうちでもあまりないことです。また金額についても、人生の中でも最も高くの買い物になります。そのようなことから、注文住宅を建設する際には慎重の上にも慎重を期したいものです。特に注文住宅の場合には、色々なことが自分の自由になるということがある反面、全ての事を自分で決めなければならないという負担もあります。そのような意味で、自分が行うことの責任というのが大きくなってきます。
一番最初に問題となるのが、住宅の形をどうするかということです。多くの場合においては、住宅の形はそれを建てる土地の形状に合わせるということが行われます。そのようにすることで、屋内の面積を広くすることができ、外観を見ても自然な形にできます。どうしても家を建てられないようなものが生じた時には、小さな庭として活用するということはよく行われています。このようなスペースの活用方法が、注文住宅では可能となってきます。

万全の体制で注文住宅を建てるためのポイントとは

将来的な大規模修繕も視野に入れて資金計画を構築するのが、万全な体制で注文住宅を建築に着手するための基本です。特に住宅ローンの返済シミュレーションを綿密に行うと、収入に多少の変動があっても十分に対応できるようになります。
一般的な木造住宅の耐用年数は30年程度ですが、こまめな修繕で寿命を延ばすことができます。そのためにコストを意識して注文住宅を建てる人々は、維持管理も考えながら施工会社とプランを選びます。事前に個別相談会を活用すると、初めて設計と施工を依頼する人も手ごろな注文住宅を見つけることができます。しかし家族構成を考えて設計した場合でも、10年以上住み続けると次第に建物の不具合が生じてきます。とりわけ子供が成長した場合には、独立した部屋を与えることが大きな課題です。間取りの改造が容易な設計を選ぶと、暮らしの変化にも柔軟に対応できます。給湯器や配管などの交換が容易な設計プランは、建物の管理がしやすいのが魅力です。

注文住宅を建てる場合に自分でチェックするポイント

専門知識がない施主は、注文住宅を建てるときにハウスメーカーの担当者に丸投げすることがあります。しかし満足度の高い住まいの実現では、プランの構築段階から自分でチェックする姿勢が求められます。そして常にハウスメーカーの設計と施工の担当者とコミュニケーションを取ることで、イメージと違うプランになった場合でも修正することが可能です。
また主体的に施主が家づくりに関与すると、間取りや設備なども最適なものを選べるようになります。特に建築を依頼する人が動線をイメージしながらプランを決めると、注文住宅が完成した後の住み心地も非常によくなります。確かに施主が住宅建築のプラン決定に関与するためには、ある程度の専門知識が必要です。けれども依頼者が基本的なことを学ぶと、建築から営業担当者と担当な立場で話せるようになります。工事のプロセスで自分でチェックすることが重要であり、特に細部の仕上げが丁寧に行われている点に注目するべきです。

注文住宅が完成するまでの期間と早期完成のコツ

施工会社選びや建物の設計で時間がかかる関係上、注文住宅の完成までに1年以上の期間が必要なことが多いです。特に土地探しからスタートする場合には、更に工期が長くなります。しかし施主がプランを事前に決めると、ハウスメーカーとのプラン選びの打ち合わせも効率的に進められます。
特に建売住宅でもよくあるような間取りを選ぶと、注文住宅の新築工事も円滑に行えるようになります。けれども個性的な間取りと外観を自由に選べるのが、注文住宅の魅力だと考える人もいます。そこで外観のデザインを決める場合には、レンガやタイル張りのプランを選ぶケースもよくあります。また変形地や狭小地に強い施工会社を活用すると、見た目がお洒落な注文住宅も短期間で完成させることができます。工場で背製造された建材を活用して、作業では重機を積極的に活用するのがポイントです。実績豊富な大手のハウスメーカーであれば、自社一貫施工でスピーディーに完成させることも可能です。

注文住宅では冷暖房の調整がしやすい住まいにしよう

建売の一軒家を購入する人が多いです。しかしその家がほんとに快適で良い物かは住んでみなければわかりません。住んでみると冬は底冷えし、夏は暑すぎて快適性にかけ、冷暖房費が非常にかさむ家であったりします。
家を安く買ったとしてもそのあとこのようなランニングコストが非常にかかるようでは、結果的に高くつく家を買ったことになってしまうんです。このような失敗を回避し、温度調整などが快適な住まいにしたければ注文住宅を購入するのも一つです。注文住宅では断熱材を効果的に使い、機密性に優れた冬も暖かい住まいを実現できます。オール電化で床暖房などを充実させることも出来るんです。風通しを考えて窓を設置することで、夏にも自然の風で涼しい住まいづくりも可能となります。こうした暖房光熱費がコストカットできるようになると、最初こそ注文住宅は高くつきますが長い目で見ると費用対効果の良い快適な住まいになってくれるんです。注文住宅建築は温度調整などにも着目して建設しましょう。